Photos d'annonce immobilière : valoriser votre bien en 8 gestes

À prix égal, une annonce immobilière avec de belles photos génère beaucoup plus de visites — et des visiteurs déjà à moitié convaincus. Que vous vendiez ou louiez, entre particuliers ou non, voici les gestes qui changent la perception de votre bien.

Préparer les lieux (l'étape que tout le monde saute)

• Rangez et dépersonnalisez : plans de travail dégagés, lits faits, photos de famille et affaires personnelles hors champ — l'acheteur doit pouvoir se projeter, pas visiter votre quotidien ;
• Ouvrez tous les volets et rideaux, allumez les lampes d'appoint : la luminosité est le critère n°1 des acheteurs ;
• Photographiez en journée, idéalement quand le soleil entre dans les pièces.

Prendre les bonnes photos

• Placez-vous dans un angle de la pièce, à hauteur de poitrine : on voit trois murs, la pièce paraît à sa vraie taille ;
• Tenez le téléphone bien droit — des verticales droites (murs, portes) font instantanément « photo de pro » ;
• Une à deux photos par pièce, pas plus : séjour, cuisine, chambres, salle de bain, extérieur/façade ;
• N'oubliez pas les atouts : balcon, vue, cave, parking, parties communes soignées.

L'ordre des photos fait l'annonce

Première photo : la plus belle pièce lumineuse ou la façade si elle avantage le bien. C'est elle qui s'affiche dans les résultats. Pour montrer plus dès la vignette, vous pouvez regrouper séjour, cuisine et extérieur dans une image animée qui les fait défiler — dans une liste de vignettes figées, c'est votre annonce qui bougera (animation conservée sur Leboncoin, testé).

À éviter absolument

• Le grand angle déformant qui promet un salon de château (déception en visite = temps perdu) ;
• Les photos verticales de pièces (coupent l'espace), le flash frontal, le miroir avec vous dedans ;
• Les photos d'hiver gris si vous pouvez attendre une belle journée.